Một khách hàng phục mua dự án chung cư Tecco Tower Tham Lương (P.Tân Thới Nhất, Q.12, TP.HCM) vừa bị buộc thu tiền chênh lệch vừa phải mua bảo hiểm mới được vay gói 30.000 tỉ đồng - Ảnh: Đ.DÂN Theo quy định căn hộ phải đắt giá dưới 1,05 tỉ đồng mới đủ điều kiện vay gói 30.000 tỉ đồng, nhưng chủ đầu tư nhiều dự án đã chẻ nhỏ hiệp đồng để người mua căn hộ đắt giá cao hơn mức này vẫn đủ điều động kiện vay vốn ưu đãi. Chiêu trò này giờ không còn là bí mật nữa, mà nhân viên môi giới công khai gọi điện thoại, gửi thư mời chào đến người mua. "Gọt chân cho vừa giày" Được môi giới quảng cáo mua căn hộ chung cư Triều An (đường Bùi Tư Toàn, xu ly nuoc phường An Lạc, quận Bình Tân, TP.HCM) có thể vay gói 30.000 tỉ đồng lãi suất 5% trong vòng 15 năm, anh Đ.T.H. đã đến xem và đồng ý mua một căn hộ ở lầu 10, rộng 76m2, trị chớ chi gần 1,1 tỉ đồng. Thế nhưng đến lúc ký hợp đồng, anh H. ngã ngửa khi chủ đầu tư là Công ty CP bất động sản Tân Phước đề nghị tách thành hai phần, hiệp đồng phải chi 912 triệu, phần còn lại 179 triệu thu bên ngoài với một phiếu thu khác mang tên "tiền chênh lệch hệ số tầng". Khi anh H. thắc mắc thì chủ đầu tư áp điệu thích phải làm như vậy mới đủ điều kiện vay gói 30.000 tỉ đồng. Bằng cách này anh H. đã được Ngân quy hàng (NH) Công xót thương VN (VietinBank) chi nhánh Bắc Sài Gòn cho vay 640 triệu đồng từ gói 30.000 tỉ đồng. Đó không phải là trường học hợp cá biệt. Theo quy định mới hiện nay, khách hàng mua căn hộ thương mại phải chi dưới 1,05 tỉ đồng là đủ điều động kiện vay nhưng chủ đầu tư vẫn "lập lờ" áp dụng quy định giá mà dưới 15 triệu đồng/m2 để buộc người dân đóng chỉ chênh lệch ngoài hợp đồng. Anh L.H.X., khách hàng mua dự án khu tập thể Tecco Tower Tham Lương (phường Tân Thới Nhất, quận 12, TP.HCM), bức xúc cho biết ban sơ chủ đầu tư giải thích thu chỉ chênh lệch bên ngoài để lách vay gói 30.000 tỉ đồng nhưng thực chất chủ đầu tư lợi dụng để thu tiền chênh lệch bên ngoài. Theo biên bản phiếu thu tiền của anh L.H.X. do sàn giao thiệp bất động sản Hoàng Nam - neo đơn vị phân phối độc quyền đề án này - ký tên và đóng dấu có ghi rõ "thu hộ chủ đầu tư Tecco chỉ chênh lệch căn hộ", mệnh đồng cân 42,2 triệu đồng. "Do ban sơ tôi không muốn đóng khoản chỉ chênh lệch bên ngoài cho nên người của sàn giao thiệp bất động sản Hoàng Nam đã cho hai nhân viên xuống triết lí phục tận nhà. Các nhân dịp viên này áp giải thích đây là chủ trương mới của chủ đầu tư và nói làm như vậy để được vay gói ưu đãi, nếu không NH sẽ làm khó", anh X. cho biết. Tháng 7 vừa qua, anh V. (quận Phú Nhuận) cũng được môi giới chào mời mua căn hộ GP tại quận Bình Tân (TP.HCM). Theo bảng tính mà nhân viên môi giới đưa cho anh V., căn hộ có diện điển tích 86,83m2, đắt giá gốc hơn 1,35 tỉ đồng (có VAT) nhưng sau khi trừ đi một số phận khoản thì giá mà biểu hiện còn 1,29 tỉ đồng. Từ đây chủ đầu tư làm động tác tách thành hai hợp đồng, hợp đồng mua bán dùng để vay NH có giá hơn 974 triệu đồng, phần hơn 317 triệu còn lại là hợp đồng nội thất. Anh V. cho biết nhân dịp viên môi giới nói nếu mua anh sẽ được NH cho vay tối đa đến 779 triệu đồng với lãi suất ưu đãi. 
Chủ đầu tư cao tù và An Lạc Q.Bình Tân thu tiền chênh ngoài hợp đồng đầu hàng trăm triệu để lách quy định gói 30.000 tỉ đồng - Ảnh: Thanh Tùng Phổ biến ở Hà Nội Tình trạng trên cũng diễn ra khá phổ thông tại Hà Nội. Qua thông tin rao bán căn hộ trên mạng, sáng 15-8 chúng tao tìm tới tòa chung cư BMM nằm trong khuôn viên khu thành thị Xa La (Q.Hà Đông, Hà Nội) vì Công ty TNHH sinh sản thương nghiệp BMM (Công ty BMM) và Công ty cổ phần Sông Đà 12 làm chủ đầu tư. Tại đây, một nam thanh niên tên T. tự giới thiệu là nhân dịp viên văn phòng giao thiệp của chủ đầu tư dẫn chúng tôi đi xem căn hộ. Theo T., tòa nhà đã bàn giao nhà từ lâu, tuy nhiên hiện vẫn còn một lượng lớn căn hộ chưa bán được. Với danh thiếp căn diện tích từ 62 - 75m2 đều có trạng thái vay vốn từ gói tín dụng biệt đãi 30.000 tỉ đồng. Mặc dù khi hỏi phải chi bán, T. cho biết nghiêng ngả từ 17,5 -17,8 triệu đồng/m2, tương đương trên 1,080 tỉ đồng đến trên 2,2 tỉ đồng/căn hộ, tức cao hơn mức quy định được phép vay gói tín dụng ưu đãi (tổng phải chi trị căn hộ dưới 1,05 tỉ đồng). Khi chúng tao bày tỏ băn khoăn về việc giá bán vượt quá quy định được tiếp kiến cận gói tín dụng, T. lý giải: "Đó là giá giao dịch mà anh phải trả cho chủ đầu tư, còn bản chất phải chi bán trong hiệp đồng đồng cân có 13,5 triệu đồng/m2 thôi. Như vậy tổng chớ chi trị căn hộ vẫn dưới 1,05 tỉ đồng, bảo đảm đủ điều kiện vay gói 30.000 tỉ đồng". Theo T., khi khách hàng phục đồng ý mua căn hộ sẽ ký hợp đồng với chủ đầu tư trong đó ghi giá mà bán là 13,5 triệu đồng/m2. Hợp đồng này sẽ được chủ đầu tư giới thiệu cho NH để khách hàng có thể vay vốn từ gói tín dụng. Riêng khoản tiền chênh lệch giá như bán (từ 4 - 4,3 triệu đồng/m2), khách quy hàng sẽ thanh toán riêng cho chủ đầu tư. Khoản thanh toán này không ghi vào hiệp đồng và không cần hóa neo đơn chứng từ. Cũng tại khu cư xá trên, chúng tôi vào tìm hiểu một căn hộ tại tầng 9. Chủ căn hộ cho hay khi tiếp kiến cận để mua nhà cũng được nhân dịp viên ở đây tham mưu cách mua tương tự. Sẽ thẩm tra ngay Ông Lê Đức Thọ, tổng giám đốc VietinBank, nói đến nay NH chưa phát hiện trường học hợp nào lách luật để trục lợi từ gói 30.000 tỉ đồng như Tuổi Trẻ phản nghịch ánh. Tuy nhiên ông Thọ cho biết sau khi nhận được phản ánh, ông sẽ cho kiểm tra, nếu phát hiện sẽ yêu cầu dừng ngay, tùy mức độ vi phạm cụ thể sẽ xử lý. "Quan điểm của NH là cho vay phải đúng đối tượng, đúng quy định", ông Thọ nói. Theo ông Nguyễn Hoàng Minh, phó giám đốc NH Nhà nước TP.HCM, hiện điều kiện cho vay gói 30.000 tỉ đồng đã mở hơn so với trước. Cụ thể, tiền còn quy định chung là giá như trị nhà ở thương mại giá tối đa 1,05 tỉ đồng, không còn giới kì hạn diện điển tích tối đa không quá 70m2 và phải chi trị không vượt quá 15 triệu đồng/m2 như trước. Ông Minh cho biết quy định trị giá như căn hộ không quá 1,05 tỉ đồng là phải tính chất trên hết thảy hợp đồng, không thể tách ra phần thô riêng, phần trang thiết bị riêng để lách. "Từ đề đạt của người dân, NH Nhà nước TP sẽ cho kiểm tra để nắm bắt tình hình, từ đó xem do sao NH lại cho vay với những trường học hợp như vậy và có thủ pháp xử lý NH làm sai quy định", ông Minh nói. Ông cũng cho rằng một tháng trước NH Nhà nước có nghe phản ánh tình trạng này nhưng cốt yếu xảy ra ở địa bàn Hà Nội, NH Nhà nước cũng cho rà trên địa bàn TP nhưng chưa phát hiện. Nay nếu tình trạng này đã lan vào TP.HCM, NH sẽ cho thẩm tra ngay. Theo luật sư Trần Xoa, giám đốc Công ty luật Minh Đăng Quang (TP.HCM), phần khuyết điểm lớn nhất ở đây là danh thiếp doanh nghiệp (DN) bất động sản đã lách quy định để bán được hàng. Tuy nhiên thiệt hại lớn nhất lại rơi vào người mua bởi chưng sau này nếu NH Nhà nước kiểm tra phát hiện sẽ thu hồi khoản chênh lệch vì hỗ trợ lãi suất. "Không những vậy, việc lách để qua mắt cơ quan quản lý của các DN bất động sản còn làm ảnh hưởng túc trực tiếp kiến đến quyền lợi của những người vay sau này do dù hội đủ điều động kiện được vay nhưng họ lại không tiếp kiến cận được gói vay do những người không đủ điều kiện trước đó đã vay hết rồi", ông Xoa nói. Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) - nói việc DN thu tiền bên ngoài sổ sách nhằm lách quy định là một hành vi trục lợi từ gói 30.000 tỉ đồng. Đây là điều đáng lên án. Ở đây DN đã lợi dụng đích thị sách cho vay ưu đãi đối với người thu nhập thấp thành phố nhằm bán nhanh sản phẩm. "Để hiện tượng này xảy ra chứng tỏ mắt xích giám định cho vay đang có vấn đề. Bởi theo quy định, muốn được vay thì danh sách phải được duyệt từ sở xây dựng. Ngoài ra cần làm rõ liệu chừng có sự móc nối giữa chủ đầu tư danh thiếp dự án trên và NH không?", ông Châu nói. Theo một chủ đầu tư các đề án nhà ở thu nhập thấp tại TP.HCM, hiện trên thị trường đã xuất hiện nhiều dự án lợi dụng gói 30.000 tỉ đồng để trục lợi. Cái lợi là vừa bán được hàng và lách được thuế do các khoản thu ngoài sổ sách DN không kê khai và đóng thuế. Ép khách quy hàng mua bảo hiểm Cũng theo phản ảnh từ người vay, nhiều NH cho vay đưa ra điều kiện khách đầu hàng phải mua bảo hiểm mới xét duyệt cho vay gói 30.000 tỉ đồng. Phần lớn khách đầu hàng mua nhà tại đề án Tecco Tower Tham Lương đang phải bỏ ra khoảng 11 - 12 triệu đồng để mua bảo hiểm cho khoản vay mua nhà từ gói 30.000 tỉ đồng của NH BIDV. Anh M. (Phú Nhuận) bức xúc: "NH ép chúng tôi mua bảo hiểm mới được vay dù trong quy định về gói 30.000 tỉ đồng không có điều này". Theo anh M., khoản bảo hiểm là hơn 12 triệu đồng, mua của Công ty bảo hiểm BIDV Sài Gòn. Hàng trăm khách quy hàng khác cũng trong tình cảnh tương tự. Khi chúng tao liên lạc với anh C.Đ.N., chuyên viên phòng khách hàng phục cá nhân chủ nghĩa của BIDV chi nhánh 3-2, để làm thủ tục vay thì anh N. cho biết khoản bảo hiểm này là khách quy hàng phải mua để đảm bảo rủi ro cho khoản vay. "Nếu khách đầu hàng vay 550 triệu đồng thì mức bảo hiểm là 11 triệu đồng cho 15 năm, tính ra mỗi tháng có mấy chục ngàn đồng thôi. Cái này là quy định của NH bên em cho nên anh muốn vay thì phải mua bảo hiểm", anh N. nói. Trong khi đó theo quy định về gói 30.000 tỉ đồng đã ghi rõ ràng các NH không được thu bất kể chi phí huyễn hoặc vẽ thêm thủ tục nào cho khách hàng. Theo ông Lê Hoàng Châu, việc NH bán bảo hiểm cho khách hàng là sự móc nối với chủ đầu tư, chớ chi trị bảo hiểm này người dân mất hẳn trong khi NH có thêm nguồn thu. Mới dẫn giải ngân
hơn 25% Theo HoREA, tính chất đến tháng 6-2015, giải ngân gói 30.000 tỉ mới đạt được trên 25% là quá thấp và không đạt như kỳ vọng. Tại TP.HCM đến hết tháng 6-2015 danh thiếp ngân hàng phục thương nghiệp đã ký cam kết tín dụng 4.677 tỉ đồng, áp giải ngân được 2.009 tỉ đồng (chiếm 6,69% gói tín dụng ưu đãi). Trong đó có 1.498,4 tỉ đồng cho cá nhân dịp chủ nghĩa vay và 510,6 tỉ đồng cho ba doanh nghiệp vay (Công ty CP TV TM DV địa ốc Hoàng Quân vay 443 tỉ đồng, Công ty TNHH Đầu tư BĐS Tân Bình vay 19 tỉ đồng, Công ty CP Đầu tư Thủ Thiêm vay 48,6 tỉ đồng). Đình Dân - Ánh Hồng - Lâm Hoài (Tuổi trẻ) Mọi thông báo bài vở huyễn hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên can đến thị trường bất động sản xin gửi về địa tiền email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây dướng nóng: 0942.825.711.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét