Nguồn cung bất động sản tuy nhiều nhưng chỉ trong ngắn hạn

Dưới đây là trao đổi cụ thể của ông Dương Đức Hiển chung quanh vấn đề này: - Thời gian gần đây, thị trường Hà Nội ghi nhận ngày càng nhiều dự án BĐS tại Tp.HCM và Đà Nẵng được chủ đầu tư đem ra Hà Nội chào bán, ông có nhận định như thế nào về khuynh hướng này?Người mua nhà, đặc biệt là nhà đầu tư Hà Nội chiếm một tỷ lệ khá lớn trong danh thiếp dự án BĐS tại Đà Nẵng và Tp.HCM. Với Tp.HCM tỷ lệ khách Hà Nội thuoc cuong duong tot nhat xâm chiếm khoảng 1/3 thị trường học Tp.HCM còn tại Đà Nẵng là 70 - 80%. Thông thường, các chủ đầu tư Tp.HCM thường có xu hướng tung sản phẩm chào bán tại địa bàn trước, rồi sau đó mới tiếp cận những khách đầu hàng ở khu vực xa hơn, trong đó Hà Nội là thị trường giàu tiềm năng nhất.

Ông Dương Đức Hiển - GĐ ti tỉ dự án của Savills tại Việt Nam cho rằng, nguồn cung BĐS dồi dào chỉ trong ngắn hạn - Hiện nay, đã bắt đầu có những dự án tại Sài Gòn, Đà Nẵng xin chuyển đổi công năng, chẳng hạn dự án khu biệt thự phố Galleria - Nam Sài Gòn vừa được chủ đầu tư thay đổi quy mô sân golf từ 36 lỗ xuống còn 18 lỗ để dành tỷ lệ diện tích lớn hơn cho nhà ở. Ông có đánh giá gì về sự chuyển đổi này không? Đây là chiến lược của mỗi chủ đầu tư. Việt Nam hiện mới bắt đầu phát triển môn trạng thái thao golf, không phải sân golf nào cũng kinh doanh có lãi, có nhiều sân đồng cân đạt số doanh thu đủ trang trải chi phí.Các BĐS nằm trong sân golf bao giờ cũng được thiết kế ở vị trí rất đắc địa, cảnh quan đẹp, thường gần núi, gần biển. Đồng thời các chủ đầu tư cũng thường hướng đến các sản phẩm có tính thương mại cao cộng với dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng nhằm tăng nguồn thu. Ở các nước phát triển, biệt thự sân golf, nghỉ dưỡng không còn là mô hình mới mẻ, nhưng tại Việt Nam, nó vẫn khá mới và chưa được nhìn nhận đúng về giá trị.

- Thực tế, những dự án BĐS tại Hà Nội thường có rất ít khách hàng đến từ Tp.HCM, nhưng ngược lại, người Hà Nội, đặc biệt giới đầu tư lại thích các dự án lớn tại Tp.HCM. Ông có thể lý giải hiện tượng này được không? Hà Nội và Tp.HCM đều là hai thị trường lớn và có những đặc thù riêng. Tại Tp.HCM, khu vực quận 2 hiện đang nổi lên như một hiện tượng về BĐS, được đầu tư đồng bộ từ cơ sở hạ tầng đến quy hoạch, kiến trúc. Đến nay, hầu hạ hết các chủ đầu tư có xu hướng đầu tư càng ngày càng nhiều vào cảnh quan, lao vụ tiện ích cho dự án.Điều này tạo lên sức hút, kéo được nhiều người dân về ở đặc biệt nhiều khách hàng phục là người ngoại quốc hiện đang làm việc tại Việt Nam có nhu cầu thuê lại nhà để ở. Những nhân tố này giúp tạo thành ra niềm tin cho nhà đầu tư, khiến họ cảm thấy yên bụng hơn khi đề án được đầu tư bài bản. Trong khi đó, tại Hà Nội, hầu hết các dự án BĐS đều phát triển theo hướng các chủ dự án tìm vị trí đẹp để đầu tư. Còn lại, cơ sở hạ tầng, cảnh quan và các dịch vụ tiện ích phục dịch như ít được quan tâm nên không cuốn hút được sự quan tâm của người mua nhà.

Tình trạng suy thoái kinh tế thời gian qua đã làm xu hướng phát triển danh thiếp đề án địa ốc ở phía Tây Hà Nội bị trì trệ, khiến nhiều khu đô thị đến nay vẫn vắng bóng người ở. Để có tăng cường nguồn thu, nhiều dự án đang tìm mọi rợ cách chèo kéo khách hàng nhưng cũng chỉ có một số phận đề án như Ecopark, Vinhomes, Timecity... đưa được đông đảo người dân về ở vì chủ đầu tư chịu bỏ công sức nhiều hơn vào cơ sở hạ tầng, lao vụ an sinh.- Dự báo trong 6 tháng còn lại của năm 2015, lượng cung nhà ở ra thị trường sẽ rất rocket 1h lớn. Ông có nhận xét gì về tiến độ bán đầu hàng hiện nay? Nó có ảnh hưởng đến nguồn cung này không? Đến cuối năm nay, nguồn cung dự án BĐS khá dồi dào nên tạm thời khiến cho tỷ lệ giao dịch có suy giảm nhẹ. Tuy nhiên, cung nhiều chỉ trong ngắn hạn, còn nếu nhìn về dài kì hạn thì nguồn cung hiện nay chỉ gọi là trợ thời đủ để háp ứng nhu cầu thực.

Bởi một khi thị trường học BĐS mất cân bằng cung - cầu sẽ khiến các giao thiệp trên thị trường diễn biến chậm lại hoặc bị đình trệ, nhưng sau đấy khi thị trường hấp thụ dần dần thì giao dịch sẽ trở lại bình thương. - Vâng, xin cám ơn ông!

Tweet