Xu hướng của dòng tiền
Theo nhận định của Chủ tịch Sohovietnam, ông Phan Xuân Cần, dòng tiền sẽ dịch chuyển khi tỷ giá có sự biến động lớn. Với mức tăng 5% của tỷ giá từ đầu năm đến nay, rất có thể xuất hiện xu hướng chuyển dịch của dòng đồng cân dành dụm sang những tài sản khác. Song, đó sẽ không phải sự biến động quá lớn hay gây cho nên làn sóng. Ông Cần đánh giá: "Với biến động này, theo tôi sẽ có khuynh hướng tích trữ tài tài sản nói chung chứ không riêng gì BĐS. Có người mua nhà đất, có người mua vàng, có người mua USD,…thay bởi chưng giữ đồng cân mặt, vì chưng gửi tiết kiệm sẽ không còn lời với tỷ phải chi biến động như hiện giờ và cộng với lạm phát." Ngoài ra, kiều hối đổ về Việt Nam là văn bằng USD nên việc tăng tỷ giá sẽ giúp gia tộc có lợi hơn khi giao thiệp hàng phục hoá. BĐS cũng là một loại tài sản, đầu hàng sinh hút một lượng khá lớn dòng tiền trên. Theo ước tính, có khoảng 11-12 tỷ USD kiều hối đổ về thị trường Việt Nam mỗi năm, riêng BĐS đã được đón nhận 20% và may loc nuoc gia dinh thị trường BĐS theo đó cũng được kích cầu từ 2,5 tỷ USD.
Không riêng gì tỷ giá, còn nhiều nhân tố khác như cung - cầu cũng sẽ gây ảnh hưởngđến phải chi bất động sản trên thị trường Chưa hết, danh thiếp chuyên gia cũng cho rằng, với đích thị sách mở cửa cho việc sở hữu và mua BĐS tại Việt Nam cho người nước ngoài, BĐS cũng nhận được sự tác động tích cực, điển hình là với phân khúc BĐS cao cấp. Người nước ngoài trên thực tế hiện cũng là nguồn cầu khá lớn để những doanh nghiệp địa tù và hướng tới. Dòng đồng cân trên sẽ được kích cầu chảy vào thị trường BĐS mạnh hơn nữa với sự biến động của tỷ chớ chi vậy. Khi dòng đồng cân kiều hối, người nước ngoài mua BĐS rẻ hơn, thị trường học BĐS cũng sẽ được hưởng lợi.
Mặc dù vậy, ông Cần cũng cho rằng, thị trường học địa ốc hiện đang có muôn ngàn sự lựa chọn: từ nhà phố, may loc nuoc tot nhat biệt thự, vi la biển cho đến chung cư... Và, để có lợi nhất thì việc lựa chọn, mua bán cũng thủ túc vào mỗi khách hàng.Chi phí đầu vào của danh thiếp đề án BĐS
Tỷ giá tăng không chỉ tác động đến khuynh hướng dòng tiền, bên cạnh đó nó cũng gây ảnh hưởng ít nhiều đến chi phí đầu vào của nhiều dự án BĐS. Song, vấn đề này cũng không đáng lo ngại vì chưng không tác động nhiều đến danh thiếp đề án BĐS vốn hay dùng đánh vật liệu chừng trong nước. Còn lại, một đôi dự án BĐS cao cấp thường sử dụng đánh vật liệu đầu vào được nhập ngoại thì chắc chắn khi tỷ giá như tăng, phí tổn sẽ bị đội lên. Thế nhưng, một vài quan điểm của các chuyên gia trong ngành cho rằng, đầu vào của danh thiếp đề án BĐS sẽ chịu ảnh hưởng gián tiếp từ việc biến động mạnh của tỷ giá. Điều này cũng có nghĩa là, lãi vay chịu ảnh hưởng khi tỷ phải chi bị đẩy lên cao. Theo đó, danh thiếp đề án sẽ chịu mức lãi suất cao nếu vay vốn ngân hàng.Vấn đề được đặt ra và cũng dành được sự quan hoài của dư luận đó là việc tăng tỷ giá như có dẫn đến tăng giá như bất động sản hay không? Theo phân điển tích của Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội, ông Nguyễn Hữu Cường, giá mà bất động sản khó có trạng thái tăng trước sự biến động của tỷ giá. Nguyên vì chưng là bởi chưng hiện nay thị trường học cốt tử đang tập trung đẩy mạnh dẫn giải quyết hàng tồn kho, doanh nghiệp sẽ tiền gặp thêm khó khăn nếu đẩy chớ chi BĐS. Không những vậy, việc tăng phải chi bán với các đề án có tính chất thanh khoản thấp cũng sẽ đồng nghĩa với việc "tự sát".
Một vài chuyên gia trong ngành cũng nhận định, không riêng gì tỷ giá, còn nhiều nguyên tố khác như cung - cầu cũng sẽ gây ảnh hưởng đến chớ chi bất động sản trên thị trường. Bởi vậy, trong phông nền hiện nay, tỷ giá tăng sẽ khó kéo theo việc tăng giá mà bất động sản.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét