Căn hộ cao cấp vẫn tăng ch�� chi bất chấp nguồn cung lớn

Đầu năm nay, Tập đoàn Vingroup đích thị thức triển khai giai đoạn 2 của đề án Vinhomes Time xulynuocmiennam City đồng thời mở bán quy hàng loạt tòa nhà tập thể tại đề án này. Đến nay, đầu hàng nghìn căn hộ tại Time City đã được bán hết, trong khi với uy tín và nhiều lợi thế, đề án này hiện vẫn tiếp kiến tục được khách hàng quan tâm. Thị trường căn hộ cao cấp Hà Nội đầu năm nay cũng đón nhận hàng nghìn căn hộ từ dự án Goldmark City (Bắc Từ Liêm). Hiện tai, dự án này vẫn đang được chủ đầu tư mở bán các đợt tiếp kiến theo với chính thị sách phải chi bán linh hoạt, thu hút được sự quan hoài của người mua.

Ở quy mô nhỏ hơn, danh thiếp đề án thuộc phân khúc cao cấp như Tràng An Complex (Cầu Giấy); SunSquare (Nam Từ Liêm), Imperia Garden (Thanh Xuân)…cũng chào bán ra thị trường học đầu hàng trăm căn hộ. Tuy nhiên, các chủ đầu tư không bung sản phẩm cùng lúc mà đồng cân "nhỏ giọt" từng đợt. Phân khúc may loc nuoc căn hộ cao cấp vẫn tiếp thô tục cuốn hút nhà đầu tư bất động sản Đơn cử, tại dự án Tràng An Complex, sau 2 đợt mở bán, chủ đầu tư mới đưa ra thị trường học trên dưới 300 căn trong khi tổng lượng sản phẩm của đề án này khoảng 800 căn. Tại đề án SunSquare, tổng quy mô khoảng 400 căn hộ, nhưng hiện tại chủ đầu tư mới bán ra một lượng căn hộ hạn chế. Đáng chú ý, dự án Imperia Garden có quy mô lên đến 1.600 căn hộ nhưng hiện nay chủ đầu tư mới đang triển khai giai đoạn đầu, hiện đã có 500 căn được khách quy hàng giữ chỗ. Tính nhanh đã có hàng nghìn căn hộ từ các đề án trên hiện còn chưa bán xong mê hoặc chưa bung nốt ra thị trường trong bối cảnh doanh nghiệp mở bán "nhỏ giọt" chưa kể thị trường căn hộ cao cấp vẫn có thêm nguồn cung mới từ quy hàng loạt dự án.

Cụ thể, từ nay đến cuối năm, thị trường học căn hộ Hà Nội sẽ đón thêm trên dưới 800 căn hộ đến từ dự án MBland Central Point Trung Kính và MBland Central Point Mỹ Đình. Ngoài ra còn một lượng căn hộ không nhỏ khác đến từ đề án HD Mon City tại Khu thành phố Mỹ Đình của Công ty CP Địa tù và Hải Đăng, đề án D, .Le Roi Soleil Quảng An của Tân Hoàng Minh và đề án FLC 265 Cầu Giấy của FLC Group… Mặc dù dự báo nguồn cung có thể bùng nổ nhưng danh thiếp chủ đầu tư tại Hà Nội vẫn khá lạc quan thậm chí còn tăng giá như bán vì nhận thấy sản phẩm vẫn được thị trường học hấp thụ khá tốt.

Nhiều dự án căn hộ cao cấp đã ghi nhận có sự nhích nhẹ về giá, chẳng hạn như Dự án SunSquare, Goldmark City, Home City… Thậm chí có những đề án nhận được sự quan hoài của đông đảo khách hàng sau khi giới thiệu chính thị thức khiến chủ đầu tư mau chóng định giá như lại, với mức giá như tăng vọt so với ban đầu. Điều này cho thấy, không đồng cân doanh nghiệp mà cả khách hàng phục cũng bắt đầu tin rằng, xu hướng tăng phải chi của phân khúc này có trạng thái tiếp tục kéo dài. Đơn cử, căn hộ tại dự án Imperia Garden trước khi chính thị thức mở bán được chào mời với giá mà khoảng trên 30 triệu đồng/m2, thế nhưng đến khi mở bán chính thức, giá như căn hộ đã bật lên đến 40 triệu đồng/m2. Còn tại đề án MBland Central Point Trung Kính, mặc mặc dù vẫn đang trong giai đoạn giới thiệu ra thị trường học và còn chưa chính thị thức mở bán nhưng giá căn hộ đã được nhà đầu tư kỳ vọng đẩy lên cao vài phải chi so với giá gốc dự kiến…

Kết quả thống kê mới đây của CBRE Việt Nam cũng cho thấy, thị trường học căn hộ cao cấp năm nay đang có những biến diễn khsa tích cực, đạt lượng giao thiệp lớn nhất kể từ năm 2012 đến nay. Một số đơn vị phân phối lớn trên thị trường học như Đất Xanh Miền Bắc mê hoặc STDA cũng có chung nhận định này và cho rằng phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp thô tục được điều chỉnh tăng phải chi bán trong thời gian sắp tới. Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GPInvest cho rằng, việc căn hộ cao cấp tăng giá bán và được hấp thụ tốt do nhiều nguyên nhân, trong đó có yếu tố thị trường, sự bình phục của kinh tế vĩ mô. Một nguyên nhân khác có thể cũng khiến giá căn hộ cao cấp tiếp kiến thô tục nhích lên thời gian tới là lãi suất tiết kiệm khá thấp cùng với việc Ngân quy hàng Nhà nước điều chỉnh biên độ tỷ giá mà cũng khiến dòng đồng cân của nhà đầu tư đổ vào thị trường bất động sản. Đặc biệt, dòng tiền này thường có xu hướng đổ vào phân khúc căn hộ cao cấp.

Tweet