Tại một buổi lễ mở bán đề án BĐS ở Tp.HCM mới đây, nhiều khách mua rỉ tai nhau: "Mua căn hộ
thuốc giảm cân chung cư giờ đã bớt lo đi nhiều vì dự án nào muốn bán khi mới xây xong móng phải được ngân hàng bảo lãnh. Chẳng may chủ đầu tư chẳng thể bàn giao nhà thì đã có ngân quy hàng hoàn lại khoản tiền mà chúng ta đã đóng". Thông tin trên chẳng khác nào mồi lửa nhen nhóm lại niềm tin vốn đã lụi tàn từ lâu với khách mua nhà sau thời kì dài nhiều người phải nhận "trái đắng" vì mua nhà trên giấy. Tuy nhiên, việc bảo lĩnh dự án lại đang có khuynh hướng bị một số cá nhân, doanh nghiệp lợi dụng trở nên "chiêu trò" bán hàng trên thị trường.
Một đề án chung cư tại Tp.HCM đang được nhân viên tham mưu giới thiệu với khách hàng Thời gian qua, có không ít dự án BĐS được chủ đầu tư tuyên bố rần rộ có ngân hàng phục A, B, C...đứng ra bảo lãnh. Nhưng thực tế, sau khi ra hợp đồng mua bán, không ít khách hàng mới té ngửa bởi vì thông tin bảo lãnh mà chủ đầu tư trưng ra chỉ là vỏ bọc. Một thông tin đáng để ý là mới đây, Ngân hàng Nhà nước ban bố danh sách 33 ngân hàng được tham gia bảo lãnh cho chủ đầu tư tại các dự án BĐS được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Điều đáng nói là, không ít ngân quy hàng từng được các chủ đầu tư rêu rao tham thuốc giảm cân gia bảo lãnh đầu hàng xê ri đề án của mình lại không có tên trong danh sách này.Một vị chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cho biết, theo quy định trong Luật kinh doanh BĐS (đã có hiệu lực từ ngày 1/7), hoạt động bảo lĩnh chỉ thực chất khi nào chủ đầu tư và ngân quy hàng cùng ký kết với nhau một hợp đồng bảo lãnh, trong đó ghi rõ điều khoản: khi chủ đầu tư không bàn giao nhà như cam phối hợp đồng, không triển khai dự án và trong trường hợp người mua nhà có đề nghị thì ngân hàng sẽ đứng ra trả lại toàn bộ số phận chỉ mà họ đã đóng cho chủ đầu tư. Bên cạnh đó, khi chủ đầu tư ra hợp đồng mua bán thì mỗi hợp đồng bắt buộc phải có thêm phần phụ lục gọi là "chứng thư bảo lãnh" bởi chưng ngân hàng đứng ra bảo lãnh đề án cam kết sẽ hoàn lại tiền nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà như thỏa thuận. Ghi chứng nhận tế thời gian qua cho thấy, không hiếm trường hợp khách hàng đã hủy cọc khi nắm được thông tin bảo lĩnh mà chủ đầu tư đưa ra không chính xác, rủi ro vẫn nghiêng về phía người mua. Theo tuyệt vời diện chủ đầu tư của một đề án cư xá ở Q.9, Tp.HCM - một trong số mệnh ít đề án có hợp đồng bảo lĩnh chuẩn chỉ - cho rằng, việc quy định ngân hàng đứng ra bảo lãnh cho các dự án là nhằm bảo vệ lợi quyền cho khách hàng. Nhưng, nếu các doanh nghiệp thực hiện bảo lĩnh giả có thể sẽ tạo rủi ro rất lớn cho khách hàng. Đó là chưa kể, khách sẽ thêm một lần nữa mất niềm tin vào chính chủ đầu tư.Vị cực kì diện này cũng cho rằng, để bảo đảm an toàn, người mua phải đề nghị chủ đầu tư dự án đưa ra đúng hợp đồng bảo lãnh đã ký két với ngân hàng bao gồm cả chứng thư bảo lãnh đi kèm với hợp đồng của từng người mua, nếu không thì việc bảo lĩnh cũng chẳng đắt giá trị gì. Thời điểm này đang được cho là "tranh tối tranh sáng" chờ ban hành nghị định chỉ dẫn Luật kinh doanh BĐS sửa đổi, nên ở giác độ kinh doanh, nếu làm không khéo, rất có thể chủ đầu tư danh thiếp dự án BĐS lại thêm một lần nữa bị người tiêu dùng tẩy chay vì mất uy tín. |
0 nhận xét:
Đăng nhận xét